Translate
Кодекс захисту прав орендарів для населених пунктів без статусу міста в окрузі Кінг
ЗНАЙТЕ СВОЇ ПРАВА! Зробіть певні кроки, щоб дізнатися свої права орендаря, що будуть гарантовано поважатися орендодавцем. Перше і найголовніше: якщо вам загрожує виселення, ваш орендодавець не має жодного права закривати від вас житловий об'єкт, виносити ваші особисті речі або від'єднати комунальні послуги, навіть якщо у вас є заборгованість з орендної плати. Керуйтесь цим документом, щоб дізнатися більше про свої права як орендаря тільки в населених пунктах без статусу міста в окрузі Кінг.Населені пункти без статусу міста в окрузі Кінг — це райони округу, що знаходяться поза кордонами міст. Ось карта населених пунктів без статусу міста в окрузі Кінг (виділені зеленим зони в окрузі Кінг).
ВИ НЕ НАОДИНЦІ З ЦІЄЮ ПРОБЛЕМОЮ. ВИ МОЖЕТЕ ЗВЕРНУТИСЯ ЗА ЮРИДИЧНОЮ ДОПОМОГОЮ. Якщо вам потрібна юридична допомога, не намагайтеся зробити все самостійно. Зателефонуйте на номер 2-1-1, щоб отримати безкоштовну юридичну консультацію та поговорити зі спеціалістами організацій із питань допомоги з оплатою оренди, або перейдіть до вкладки Юридична допомога в штаті Washington для отримання детальної інформації щодо ваших прав.
Залишились питання? Надішліть електронний лист на пошту xochitl.maykovich@kingcounty.gov
Натисніть на кожний розділ для отримання інформації:
- Заселення: інформація про вимоги до перевірки, заставу й подібні засоби захисту прав
- Перевірка орендаря
- Витрати на заселення та застава
- Засоби захисту прав орендаря від дискримінації
- Номери соціального страхування
- Проживання в орендному об'єкті: інформація про орендні договори, ремонт, підвищення орендної плати та подібні засоби захисту прав
- Орендні договори
- Ремонт
- Орендна плата
- Підвищення орендної плати
- Заборгованість з оплати внесків
- Попередження про виселення
- Виселення: інформація про видачу попередження щодо закінчення орендного договору та повернення застави
- Видача попереджень
- Повернення застави
Заселення
- Перевірка орендаря
- Витрати на заселення та застава
- Захист прав орендаря від дискримінації
- Номери соціального страхування
Перевірка орендаря
Кожний орендодавець має низку своїх вимог до орендарів, які проживають в його об'єкті, та переходить до збору такої інформації в різноманітні способи. Пам'ятайте про ці речі:
- орендодавці можуть застосовувати будь-які критерії перевірки на свій розсуд тією мірою, якою вони це роблять, не допускаючи дискримінації.
- Як-от: орендодавці можуть запитати, але не вимагати від потенційного орендаря надати номер соціального страхування. Якщо потенційний орендар не надасть номер соціального страхування, орендодавець може перевірити потенційних орендарів зокрема за такою інформацією:, попередні імена, адреси, особисті рекомендації та історія працевлаштування. Кодекс округу Кінг 12.25.140
Орендодавці можуть відмовити в оренді потенційному орендарю через неточні, незадовільні й відсутні результати перевірки. Орендодавці можуть вимагати від орендаря оплатити вартість звіту з результатами перевірки, якщо вони нададуть потенційному орендарю нижченаведену інформацію, якою за законом штату вони мають поділитися: Кодекс Washington із правками (Revised Code of Washington, RCW) 59.18.257
- який тип інформації використовуватиметься для перевірки орендаря;
- яка інформація може призвести до відмови;
- чи приймає орендодавець комплексний уніфікований звіт із результатами перевірки орендаря; та
- у разі використання споживацького звіту — назва та адреса агенції, що видала споживацький звіт. Орендарі можуть отримати безкоштовну копію звіту в разі відмови або іншої негативної дії.
Витрати на заселення та застава
Орендодавці можуть застосувати до потенційних орендарів плату за заселення та заставу. Якщо у вас є питання щодо витрат на заселення та застави, зателефонуйте на номер 2-1-1, щоб поговорити зі спеціалістами організацій із безкоштовної юридичної допомоги, або перейдіть до розділу Юридична допомога в штаті Washington для отримання детальної інформації щодо ваших прав.
Витрати на заселення та застава не можуть бути більше ніж орендна плата за один місяць за винятком випадків, коли орендна плата орендаря залежить від розміру його доходу. Цей виняток не застосовується до орендарів, які виплачують орендну плату через ваучер на вибір житла (Housing Choice Voucher). Кодекс округу Кінг 12.25.050
Орендодавці мусять дозволити орендарям виплатити внески на заселення та заставу за планом платежів на умовах відтермінування. Кількість платежів залежить від періоду дії орендного договору, як це наведено нижче. Кодекс округу Кінг 12.25.050
|
Орендні договори щонайменше на 6 місяців |
Орендні договори щонайменше на 6 місяців або помісячні орендні договори |
|
Орендарі можуть оплатити внески за заселення та заставу за 6 платежів на умовах відтермінування в кожний із місяців 6-місячного періоду. |
Орендарі можуть оплатити внески за заселення та заставу у вигляді двох щомісячних платежів на умовах відтермінування за перші два місяці оренди |
Закон штату вимагає оформляти орендні договори в письмовому вигляді, якщо орендодавець вимагає від орендаря внести заставу. Орендодавці мусять надати письмовий акт з описом стану наявних пошкоджень об'єкта в разі, якщо орендодавець залишає собі суму застави. RCW 59.18.260
Якщо у вас виникли питання, перейдіть до вкладки Юридична допомога в штаті Washington, щоб отримати детальнішу інформацію. Для отримання додаткової допомоги орендарі також можуть зателефонувати на номер 2-1-1, щоб отримати безкоштовну юридичну допомогу та поговорити зі спеціалістами організацій із питань допомоги з оплатою оренди.
Захист прав орендаря від дискримінації
Орендарі в населених пунктах без статусу міста в окрузі Кінг захищені від дискримінації за такими ознаками:
- вік;
- альтернативне джерело прибутку;
- походження;
- громадянство або імміграційний статус;
- колір шкіри;
- віра та переконання;
- інвалідність;
- сімейний статус;
- гендерна ідентичність;
- статус почесного ветерана або військовозобов'язаного;
- шлюбний статус;
- національне походження;
- статус батьківства;
- раса;
- релігія;
- житлові субсидії, як-от ваучер на вибір житла;
- стать;
- сексуальна орієнтація або
- використання службової тварини людиною з інвалідністю.
Ці засоби захисту наведені в федеральному, місцевому законі або законі штату у відповідних регіонах. Закон про справедливе вирішення житлових питань (Fair Housing Act) / RCW 49.60.222 / RCW 59.18.255 / Кодекс округу Кінг 12.20
*Альтернативне джерело доходу означає законний і доступний для перевірки дохід від джерел, що відрізняється від робочих тижневих ставок, зарплатні або іншого виду компенсації від працевлаштування. Сюди входить, зокрема, дохід від пільг соціального страхування, інших пенсійних програм, додатковий гарантований дохід, допомога по безробіттю, аліменти на дітей, програма грошової допомоги від штату для людей похилого віку, сліпих або інвалідів, грошова допомога біженцям та будь-яка інша федеральна допомога від місцевих, федеральних органів влади або органів влади штату, приватні або некомерційні програми грошової допомоги.
Орендодавці можуть використовувати кредитну історію для перевірки орендарів. Орендодавці можуть встановлювати порогове значення кредитного рейтингу та відмовити потенційному орендарю, кредитний рейтинг його нижче цієї позначки. Кодекс округу Кінг 12.20
Номери соціального страхування
Орендодавці можуть подати запит на номер соціального страхування (Social Security Number, SSN) для перевірки потенційного орендаря, проте їм не потрібно надавати SSN. Орендодавці не можуть відмовити в оренді орендарю, який не надасть SSN. Орендодавці можуть перевіряти орендарів за такою інформацією, як, зокрема, попередні імена, адреси, особисті рекомендації та історія працевлаштування. Орендодавці можуть відмовити в оренді орендарю через неточні, незадовільні й відсутні результати перевірки. Кодекс округу Кінг 12.25.140
Проживання в орендному об'єкті
- Орендні договори
- Ремонт
- Орендна плата
- Підвищення орендної плати
- Заборгованість з оплати
- Попередження про виселення
Орендні договори
Орендодавці не можуть вимагати від орендарів відмовитися від своїх прав. Будь-який орендний договір, у якому міститься положення про відмову орендаря від своїх прав, вважається нечинним. Якщо орендодавець свідомо створює орендний договір, у якому міститься таке положення, орендар може отримати відшкодування збитків, витрат на судочинство та гонорарів адвоката. Кодекс округу Кінг 12.25.030.В
Ремонт
Орендарі мають керуватися вкладкою Юридична допомога в штаті Washington у разі виникнення питань про законодавчі вимоги штату стосовно запитів на ремонт.
Правоохоронні органи за Кодексом округу Кінг можуть розслідувати певні проблеми з будівельними роботами в населених пунктах без статусу міста в окрузі Кінг, як-от проблеми з конструкціями, поламаними протипожежними системами, перешкодами до евакуаційних виходів і подібні проблеми. Правоохоронні органи за Кодексом округу Кінг не розслідують проблеми у відносинах між орендарем й орендодавцем, як-от повернення застави, підвищення орендної плати або подібні проблеми. Якщо у вас є скарга стосовно будівельних робіт, ви можете звернутися до правоохоронних органів за Кодексом округу Кінг для повідомлення про порушення.
Якщо орендодавець отримує ордер від округу Кінг зі скаргою на орендний об'єкт, орендаря можуть попросити виїхати з цього об'єкта, якщо орендодавець доведе, що не зміг відремонтувати об'єкт через перешкоди медичного або фінансового характеру. Орендар може зробити необхідний ремонт та залишатися в об'єкті відповідно до закону штату. RCW 59.18.100. Кодекс округу Кінг 12.25.030(9).
Орендна плата
Орендарі мають керуватися розділом Юридична допомога в штаті Washington, щоб знайти відповіді на питання про законодавчі вимоги штату стосовно виплати орендної плати.
Орендарі можуть заплатити орендну плату в будь-який час від моменту виникнення заборгованості до закінчення 5-денного періоду після винесення судового рішення про перебування в об'єкті, проте в цьому процесі в різні часові проміжки сума заборгованості змінюється. Орендодавці повинні прийняти допомогу в оплаті оренди, яка покриває весь залишок заборгованості та може накладати жодні умови на ці суми. RCW 59.18.410(2)
|
Момент часу |
Сума заборгованості |
Приклад |
|
Кінцева дата оплати заборгованості |
Оренда |
Орендна плата в розмірі 1000 дол. США має бути сплачена в 1ий день місяця. За умовами орендного договору орендар повинен сплатити пеню 150 дол. США за несвоєчасно здійснену орендну плату. |
|
Протягом 30-денного періоду попередження |
Оренда (орендодавець може накласти пеню за протермінування, проте це не є обов'язковою умовою збереження вашого житла) |
Орендар не здійснює орендну плату 1го числа місяця. Орендодавець надсилає попередження про необхідність сплати протягом 30 днів. Орендарю потрібно внести тільки орендну плату в розмірі 1000 дол. США протягом 30 днів, щоб залишитись в об'єкті та припинити процес виселення. Тоді як орендодавець може накласти пеню в розмірі 150 дол. США за протермінування оплати, він не може виселити орендаря через наявність пені. Орендодавець може передати справу орендаря до відомства з питань примусових стягнень, щоб отримати цю пеню. |
|
Після 30-денного періоду попередження до моменту передачі справи з виселення до суду |
Орендна плата + пеня за протермінування не більше 75 дол. США (орендодавці можуть підвищити суму пені, проте орендарю потрібно сплатити тільки 75 дол. США, щоб залишитись в об'єкті. Орендодавцю потрібно буде застосовувати альтернативні методи виселення для отримання залишку пені) |
Орендар не здійснює орендну плату та не платить пеню за протермінування 75 дол. США в 30-денний період попередження. Орендарю необхідно заплатити 1000 дол. США та пеню за протермінування в розмірі 75 дол. США, щоб залишитися в об'єкті та припинити процес виселення. Тоді як орендодавець стягує пеню за протермінування в розмірі 150 дол. США, орендар повинен сплатити тільки 75 дол. США, щоб залишитись в об'єкті. Орендар все ще заборговує залишок пені, проте орендодавець не може виселити його через цей залишок. Орендодавець може передати справу орендаря до відомства з питань примусових стягнень, щоб отримати залишок пені. |
|
Справа з виселення передана до суду |
Орендна плата + пеня за протермінування до 75 дол. США + судові витрати |
Орендар не здійснює орендну плату протягом і по закінченню 30-денного періоду попередження. Орендодавець передає справу з виселення до суду. Орендар може припинити процес за справою про виселення та залишитись в об'єкті, якщо сплатить орендну плату в розмірі 1000 дол. США, пеню за протермінування в розмірі 75 дол. США та судові витрати (зазвичай 300-400 дол. США). Орендар все ще має заборгованість залишку пені, проте орендодавець не може виселити його через цей залишок. Орендодавець може передати справу орендаря до відомства з питань примусових стягнень, щоб отримати залишок пені. |
|
Суд виносить рішення не на користь орендаря (і до закінчення 5-денного періоду після винесення рішення) |
Орендна плата + пеня за протермінування до 75 дол. США + судові витрати + гонорар адвоката (якщо за рішенням суду орендар повинен виплатити гонорар адвоката орендодавця) |
Орендар не здійснює орендну плату після передачі справи до суду. Суд проводить слухання справи про виселення. Суд виносить ордер про виселення орендаря та рішення не на користь орендаря. Орендар може припинити процес виселення та залишитись в об'єкті, якщо заплатить протягом 5 днів після винесення рішення такі суми: орендна плата 1000 дол. США, пеня за протермінування 75 дол. США, судові витрати (зазвичай 300-400 дол. США) та, за відповідним наказом суду, гонорар адвоката орендодавця. Орендар все ще має заборгованість залишку пені, проте орендодавець не може виселити його через цей залишок. Орендодавець може передати справу орендаря до відомства з питань примусових стягнень, щоб отримати залишок пені. |
Підвищення орендної плати
Орендодавці повинні надати попередження за 120 днів на випадок підвищення орендної плати більше ніж на три відсотки. Якщо орендна плата розраховується на підставі доходу орендаря, наприклад субсидованого житла, коли орендна плата ґрунтується на 30 відсотках доходу орендаря, то орендодавець повинен надати попередження за 30 днів. Кодекс округу Кінг 12.25.070
Приклад: орендар сплачує щомісячно 1500 дол. США Орендодавець тоді надає:
- Попередження за 120 днів на випадок підвищення орендної плати більше ніж на 45 дол. США.
- Попередження за 60 днів на випадок підвищення орендної плати не більше ніж на 45 дол. США.
Орендарі не можуть підвищувати орендну плату, якщо в об'єкті є пошкодження, які роблять його непридатним до проживання або в порушення положення RCW 59.18.060. Орендодавці можуть підвищувати орендну плату після усунення пошкоджень. Кодекс округу Кінг 12.25.100
Заборгованість з оплати
Орендодавці можуть застосувати пеню за протермінування або вимагати покриття витрат через нездійснення орендної плати. Проте пеня за протермінування або витрати через нездійснення орендної плати не можуть перевищувати 1,5 відсотка від місячної орендної плати орендаря. Кодекс округу Кінг 12.25.060
Приклад: до орендаря, розмір орендної плати якого становить 1000 дол. США, не може бути застосована пеня за протермінування орендної плати більше ніж 15 дол. США.
Попередження про виселення
Попередження про виселення є початком процесу з виселення. Якщо орендар не виконує вимоги попередження або не виїжджає з об'єкта до закінчення терміну попередження, орендодавець може розпочати судову справу про виселення. Орендодавці не можуть замінити замки на орендному об'єкті без згоди орендаря. Єдиною людиною, яка може фізично виселити орендаря, є шериф, і тільки він може це зробити за наявності судового ордера про виселення.
Орендарі мають право на захист від виселення. Орендарі можуть зв'язатися зі спеціалістом із Проєкту справедливих рішень із питань житла (Housing Justice Project) для отримання допомоги в справі про виселення. Орендарі з низьким доходом мають право на безкоштовні послуги адвоката. RCW 59.18.640
Орендарі, які проживають у населених пунктах без статусу міста в окрузі Кінг, мають місцеві засоби захист прав від виселення, які дозволяють орендодавцям виселяти орендарів із певних причин. Орендодавці повинні надати орендарям попередження про виселення, перш ніж передати справу орендаря до суду:
- Орендар не виконує вимоги попередження про несплату орендної плати. (Попередження за 30 днів) Кодекс округу Кінг 12.25.030 A.1.a
- Приклад: орендна плата мала бути здійснена 1-го серпня, проте орендар не зробив цього. Орендодавець може надати орендарю попередження про виселення, на підставі якого він має здійснити орендну плату або звільнити об'єкт протягом 30 днів. Щоб залишитися в орендному об'єкті, орендар повинен сплатити орендну плату та до 75 дол. США за протермінування (якщо це вимагається в орендному договорі) протягом цього 30-денного періоду (до 31 серпня). Якщо орендар не сплатить до 31 серпня, орендодавець може виселити орендаря через суд.
- Орендар не дотримується умов попередження про виконання вимог або звільнення об'єкта. (Попередження за 30 днів) Код округу Кінг 12.25.030 A.1.b
- Приклад: в орендному договорі є правило, згідно з яким орендарі не можуть тримати собаку. Орендодавець може надіслати орендареві попередження про виселення за 30 днів, яке він має виконати або звільнити об'єкт. Орендар повинен забрати собаку з орендного об'єкта протягом 30 днів, щоб мати можливість залишитися в ньому. Якщо орендар продовжує тримати собаку в орендному об'єкті, орендодавець може виселити його через судовий процес.
- Орендар отримує попередження про звільнення через марнотратство або незручності (марнотратство чи незручності означають нерозумне чи незаконне використання майна, наприклад виготовлення наркотиків, розпалювання пожеж у приміщенні тощо). (Попередження за 30 днів) Код округу Кінг 12.25.030 A.1.c
- Приклад: орендар навмисно розбиває всі вікна в орендному об'єкті. Орендодавець може повідомити орендарю про звільнення за 30 днів. Орендар повинен виїхати з об'єкта після закінчення цього 30-денного періоду, навіть якщо орендар перестане бити вікна. Якщо орендар не виїжджає, орендодавець може виселити його через судовий процес.
- Орендодавець та/або його близькі родичі хочуть заселитись в об'єкт. (Попередження за 90 днів) Код округу Кінг 12.25.030 A.3
- Орендодавець повинен надіслати орендарю письмове попередження за 90 днів, якщо він хоче, щоб орендар виїхав, а інші люди могли заселити своїх близьких родичів в об'єкт. Якщо орендар не виселиться протягом 90 днів, орендодавець може виселити його через судовий процес.
- Близькі родичі в цьому контексті означають сімейного партнера власника, зареєстрованого відповідно до глави 26.60 RCW, або чоловіка/дружину, батьків, бабусь і дідусів, дітей, братів і сестер, чоловіка/дружини або сімейного партнера власника.
- Існує спростовна презумпція порушення закону (тобто існує припущення про наявність порушення, якщо орендодавець не доведе протилежне), якщо орендодавець або його близький родич не заселиться в орендний об'єкт принаймні 60 днів поспіль у 90-денний період відразу після того, як орендар звільнить його.
- Орендодавець вирішує продати об'єкт на одну сім'ю. (Попередження за 90 днів) Код округу Кінг 12.25.030 A.4
- Орендодавець повинен надіслати орендарю письмове попередження за 90 днів, якщо він хоче, щоб орендар виїхав з об'єкта, щоб орендодавець міг продати будинок на одну сім'ю. Якщо орендар не виселиться протягом 90 днів, орендодавець може виселити його через судовий процес.
- Існує спростовна презумпція порушення закону (це означає, що існує припущення про наявність порушення, якщо орендодавець не доведе протилежне), якщо:
- власник не виставляє об'єкт на одну сім'ю на продаж за справедливою ринковою вартістю протягом 30 днів після виселення орендаря, або
- власник знімає орендний об'єкт із ринку продажу, здає його в оренду комусь іншому, ніж колишній орендар, або іншим чином вказує, що власник не має наміру продавати його протягом 90 днів після виселення орендаря або внесення об'єкта до списку для продажу, в залежності від того, що буде пізніше
- Орендодавцю необхідно провести капітальний ремонт будівлі. (Попередження за 120 днів) Код округу Кінг 12.25.030 A.5
- Орендодавець повинен подати повну заяву на отримання принаймні одного дозволу, необхідного відповідно до розділу 16 кодексу округу Кінг для капітального ремонту.
- Приклад: орендодавець хоче відремонтувати кухню та ванну кімнату в орендному об'єкті, щоб орендар виселився з нього. Орендодавець повинен попередити орендаря за 120 днів, і орендар повинен переїхати протягом цього 120-денного періоду. Якщо орендар не виселиться протягом цього 120-денного періоду, орендодавець може виселити його через судовий процес.
- Орендодавець зносить будівлю, переобладнає її під кооператив або приміщення нежитлового призначення. (Попередження за 120 днів) Код округу Кінг 12.25.030 A.6.a
- Орендодавець повинен отримати необхідні дозволи, перш ніж надіслати орендарю попередження.
- Приклад: орендодавці хочуть знести будівлю. Орендодавець повинен повідомити орендаря про виселення за 120 днів. Якщо орендар не виселиться протягом 120 днів, орендодавець може виселити його через судовий процес.
- Орендодавець вирішує перетворити будинок на кондомініум. (Попередження за 120 днів) Код округу Кінг 12.25.030 A.6.b
- Приклад: орендодавець хоче змінити будівлю з орендного об'єкта на кондомініум. Відповідно до закону штату (RCW 64.34), орендодавець повинен надати орендарю можливість купити його об'єкт. Якщо орендар не хоче купувати об'єкт, орендодавець повинен повідомити його про виселення за 120 днів. Якщо орендар не виселиться протягом 120 днів, орендодавець може виселити його через судовий процес.
- Орендодавець прагне зменшити кількість мешканців, які проживають в одному житловому об'єкті, щоб виконати встановлене законом обмеження, а орендар не виконує його. (Попередження за 30 днів) Код округу Кінг 12.25.030 A.7
- Якщо на об'єкт укладено більше одного орендного договору, орендодавець може вибрати, який договір розірвати, але він не розриває більше договорів, ніж це необхідно для дотримання закону.
- Приклад: у орендному об'єкті проживає 10 людей, які мають окремі орендні договори з орендодавцем, але згідно з місцевим законодавством в об'єкті можуть проживати лише три особи. Орендодавець повинен попередити сімом орендарям про виселення за 30 днів. Орендодавець не може використовувати цю причину для виселення більше семи орендарів. Він може вибрати, яких сімох орендарів виселити. Якщо сім орендарів не виселяться протягом 30 днів, орендодавець може виселити орендаря через судовий процес.
- Орендодавець хоче припинити користування допоміжним житловим приміщенням (Accessory Dwelling Unit, ADU), які також називаються гостьовими будинками, будинками для тещі, підвалами тощо). (Попередження за 30 днів) Код округу Кінг 12.25.030 A.8
- Приклад: орендодавець хоче використовувати ADU як сховище. Він має попередити орендаря про це за 30 днів. Якщо орендар не виселиться протягом 30 днів, орендодавець може виселити його через судовий процес.
- Орендодавець отримує попередження та ордер, виданий відповідно до розділу 16 або 23 Кодексу округу Кінг (закони про будівництво/право власності), і порушення не усуваються, а попередження та ордер обмежують можливість орендаря проживати в об'єкті. (Попередження за 30 днів) Код округу Кінг 12.25.030 A.9
- Орендодавець повинен надати докази перешкод медичного або фінансового характеру, що не дозволяють йому виконати необхідні ремонтні роботи.
- Орендар може залишитися, якщо відремонтує об'єкт, як це зазначено в RCW 59.18.100.
- Приклад: електропроводка в орендному об'єкті стара, небезпечна та є незаконною відповідно до місцевих будівельних норм. Орендодавець не відремонтував електропроводку, тому що нещодавно мав невідкладний медичний випадок, який коштував йому всіх заощаджень. Округ Кінг приписує орендодавцю не дозволяти нікому проживати в об'єкті, оскільки це небезпечно. Орендодавець може виселити орендаря шляхом його попередження за 30 днів, але орендодавець повинен бути в змозі довести, що не може полагодити електропроводку через перешкоди медичного або фінансового характеру. Якщо орендар не виселиться протягом 30 днів, орендодавець може виселити його через судовий процес.
- Орендодавець та орендар проживають разом в одному об'єкті, і орендодавець має намір перервати орендний договір з орендарем власного житлового приміщення, в якому проживає сам власник. (Попередження за 30 днів) Код округу Кінг 12.25.030 A.10.a
- Приклад: орендодавець здає в оренду додаткову спальню орендарю в будинку орендодавця. Орендодавець може виселити орендаря з будь-якої причини шляхом його попередження про це за 30 днів. Якщо орендар не виселиться протягом цих 30 днів, орендодавець може виселити його через судовий процес.
- Орендодавець більше не хоче здавати об'єкт в оренду орендарю, який проживає в ADU, які також називаються гостьовими будинками, будинками для тещі, підвалами тощо) на території, де також проживає орендодавець. (Попередження за 30 днів) Код округу Кінг 12.25.030 A.10.b
- Орендодавець більше не хоче здавати в оренду об'єкт орендарю, який живе в будинку для однієї сім’ї, а орендодавець живе в ADU, які також називаються гостьовими будинками, будинками для тещі, підвалами тощо) на одній ділянці.(Попередження за 30 днів) Код округу Кінг 12.25.030 A.10.c
- Орендар (або людина за згодою орендаря, суборендаря, суборендаря, мешканця чи гостя орендаря) займався злочинною діяльністю в приміщеннях, на території чи в зонах спільного користування, що межує з приміщеннями. (Попередження за 30 днів). Займатися злочинною діяльністю означає:
- діяльністю, пов’язаною з наркотиками, яка є порушенням глав 69.41, 69.50 або 69.52 RCW
- діяльністю, яка є злочином згідно із законодавством штату, але лише якщо злочин суттєво впливає на здоров’я чи безпеку будь-якої особи, що означає:
- діяльність є безпосередньо небезпечною для фізичної безпеки будь-якої особи;
- діяльність тягне за собою фізичні напади на іншу особу, що призводить до арешту;
- діяльність передбачає незаконне використання вогнепальної чи іншої смертоносної зброї, як визначено в RCW 9A.04.110, що призводить до арешту; або
- діяльність призводить до того, що люди щонайменше в двох або більше об'єктах перебувають у небезпеці відносно життя або використання майна; а також ставить під загрозу безпеку або здоров'я людей щонайменше в двох об'єктах.
- Суд може розглядати обставини в сукупності як причину злочинної діяльності.
- Приклад: друг орендаря знаходиться в орендному об'єкті та стріляє в стіну з пістолета. Орендодавець може виселити орендаря за умови попередження за 30 днів. Якщо орендар не виселиться протягом 30 днів, орендодавець може виселити його через судовий процес.
- Орендар свідомо дозволяє тварині, яка була оголошена агресивною відповідно до розділу 11 Кодексу округу Кінг, залишатися в об'єкті. (Попередження за 30 днів) Код округу Кінг 12.25.030 A.12.i, 12.25.030 A.12.ii
- Приклад: собака орендаря покусав іншу людину. Регіональна служба захисту тварин округу Кінг розслідувала інцидент і визнала, що собака був агресивним. Орендар утримував собаку, знаючи, що собаку визнали агресивним. Орендодавець може виселити орендаря за утримання собаки за умови попередження про це за 30 днів. Якщо орендар не виселиться протягом 30 днів, орендодавець може виселити його через судовий процес.
Попередження про виселення мають містити достатньо інформації, щоб орендар міг відповісти та підготувати захист від будь-яких звинувачень у попередженні. Наприклад, орендодавець не може надіслати попередження про виселення за порушення орендного договору, у якому не вказано, у чому полягає конкретне порушення договору. Код округу Кінг 12.25.030(C)
Виселення
- Видача попереджень
- Повернення застави
Видача попереджень
Орендарі, які уклали договір помісячної оренди, повинні попередити письмово щонайменше за 20 днів до останнього дня місяця, коли вони хочуть виїхати. Наприклад, якщо орендар хоче, щоб останнім місяцем його оренди був серпень, то він направити письмове попередження своєму орендодавцю до 11го серпня. RCW 59.18.200
Орендарям, які уклали орендний договір із певним терміном, наприклад, дванадцятимісячної оренди, потрібно буде звернутися до положень про оренду, щоб визначити, за скільки днів вони повинні попередити свого орендодавця до закінчення терміну оренди.
Повернення застави
Орендодавець повинен повернути заставу або письмово повідомити орендарю про причину утримання застави протягом 21 дня після того, як орендар виселиться з об'єкта. Орендодавець не може стягувати з орендаря плату за нормальний знос об'єкта.
Якщо орендодавець не поверне заставу або не надасть орендарю письмову заяву протягом 21 дня, орендодавець повинен повернути орендарю всю заставу. Орендодавець також не може вживати інших заходів для повернення застави. Орендодавцям, які не дотримуються цього правила, також доведеться сплатити штрафи. RCW 59.18.280