金縣法典金縣非建制地區保障租客規定

了解自己的權利。身為租客，請您設法了解自己的權利，確保您的房東尊重您。首先最重要的是，如果房東揚言要驅逐您，依法不得將您鎖在住屋外，亦不得搬走您的個人物品或關掉水電瓦斯的總開關，即使您有逾期未繳的租金也一樣。善用本文件可深入了解您的租客權利，本文件僅適用於金縣的非建制地區。金縣非建制地區是指在城市地界外的區域。此處所示為金縣非建制地區的地圖（標示成綠色的醒目提示處是金縣非建制地區）。

您並非孤立無援。有法律援助可供您使用。如果您需要法律援助，請不要單打獨鬥。撥打2-1-1可獲得免費的法律扶助與租房仲介公司資訊，您也可以前往Washington Law Help以進一步了解您的權益。

有問題嗎？寄電子郵件至xochitl.maykovich@kingcounty.gov

 逐一點選可查看各段資訊：

• 入住 – 篩選規定、押金及類似保障規定的相關資訊
  • 租客篩選
  • 入住費與押金
  • 反歧視保障租客規定
  • 社會安全號碼
• 租屋生活 – 租約、修繕、租金上漲及類似保障規定的相關資訊
  • 租約
  • 修繕
  • 支付租金
  • 租金上漲
  • 滯納金
  • 驅逐通知
• 搬離 – 發出租約到期通知與退還押金等相關資訊
  • 發出通知
  • 退還押金

入住

• 租客篩選
• 入住費與押金
• 反歧視保障租客規定
• 社會安全號碼

租客篩選

每位房東對住在自己出租住房中的租客都會自行擬定一套規定，而且會想方設法四處收集自己需要的資訊。請注意以下事項：

• 房東可以自行選擇篩選標準，只要這些篩選標準不帶歧視眼光即可。
• 例如，房東可以要求但不能硬性規定租房申請人提供社會安全號碼。如果租房申請人不告訴房東社會安全號碼，房東可以使用包括（但不限於）過去使用的名字、地址、介紹人以及工作經歷等資訊來篩選租房申請人。King County Code（金縣法典）25.140

房東可基於篩選結果不準確、對自己不利以及找不到符合篩選條件的結果等因素而拒租給租房申請人。房東取得租客篩選報告所付之費用，房東可向租房申請人收取，前提是房東必須依州法律規定向租房申請人告知以下資訊：華盛頓州修訂法典 (Revised Code of Washington, RCW) 59.18.257

• 篩選租客時使用何種類型的資訊；
• 哪些資訊會導致拒租；
• 房東是否接受效期內可重複使用的綜合租客篩選報告；以及
• 是否參考消費者報告、消費者報告機構的名稱和地址。萬一租客租屋遭拒或發生其他負面狀況，租客可免費索取一份此報告。

入住費與押金

房東可向準租客收取入住費與押金若您對入住費與押金有疑問，請撥打2-1-1可獲得免費的法律扶助與租房仲介公司資訊，您也可以前往Washington Law Help以進一步了解您的權益。

全部入住費與押金不得超過一個月的租金，除非租客的租金是根據其所得而定。上述例外情況不適用於使用住房選擇優惠券 (Housing Choice Voucher) 支付租金的租客。 King County Code 12.25.050

房東需允許租客使用分期付款方案來支付入住費及押金。分期付款的期數取決於租約的時間長度，如下表所示。King County Code 12.25.050

6個月（含）以上租約	6個月以下租約或月租租約
租客可將入住費與押金分成六期按月攤還	租客可在租約開始的頭兩個月將入住費與押金分成兩期按月攤還

 

州法律規定，若房東要向租客收取押金，則必須有書面租約。房東必須提供一份書面檢查清單，明列出租住房中現有的損壞狀況。RCW 59.18.260

若您還有其他問題，請前往Washington Law Help查閱更多資訊。租客亦可撥打2-1-1尋求免費的法律扶助與租房仲介公司資訊，獲得進一步的協助。

反歧視保障租客規定

金縣非建制地區的租客有免受歧視的保障，分為以下保障類別：

• 年齡；
• 其他收入來源；
• 出身；
• 公民身分或移民身分；
• 膚色；
• 教義；
• 殘障身分；
• 家庭狀況；
• 性別認同；
• 榮譽退伍軍人或服役狀況；
• 婚姻狀況；
• 國籍；
• 父母狀況；
• 種族；
• 宗教；
• 使用住房選擇優惠券等住房補助；
• 性別；
• 性取向；或
• 殘障人士使用服務型動物。

聯邦、州或當地法律都訂有相關規定提供這些保障。《Fair Housing Act》（公平住房法）/RCW 49.60.222/RCW 59.18.255/King County Code 12.20

*其他收入來源是指非工資、薪資或僱傭薪酬的其他可核實合法收入。包括但不限於來自社會保障福利、其他退休計劃、社會安全生活補助金、失業救濟金、子女撫養費的收入；來自州立年長者、視障或殘障人士現金補助計畫 (Aged, Blind or Disabled Cash Assistance Program) 的收入；來自州立難民現金補助計畫 (Refugee Cash Assistance) 的收入；以及來自任何其他聯邦、州、當地政府、私人或非營利組織經營的現金福利計畫。

房東可使用信用歷史記錄來篩選租客。房東亦可設定一個信用評分門檻，拒將住房出租給低於該信用評分門檻的租房申請人。 King County Code 12.20

社會安全號碼

房東可基於篩選租房申請人而要求租客提供社會安全號碼 (Social Security Number, SSN)，但房東自身不需提供SSN。房東不得因租客未提供SSN而拒租。房東可利用包括（但不限於）過去使用的名字、地址、介紹人以及工作經歷等資訊來篩選租房申請人。房東可基於篩選結果不準確、對自己不利以及找不到符合篩選條件的結果等因素而拒租給租客。King County Code 12.25.140

租屋生活

• 租約
• 修繕
• 支付租金
• 租金上漲
• 滯納金
• 驅逐通知

租約

房東不得規定租客放棄其權利。任何放棄租客權利的租約都將失效。若房東蓄意制訂放棄租客權利的租約，則租客可向房東索賠損失、訴訟費用和律師費。 King County Code 12.25.030.B

修繕

租客如對申請修繕的相關州法律規定有疑問，請參閱Washington Law Help。

金縣執法署 (King County Code Enforcement) 可調查某些非建制地區的金縣建築物問題，例如結構問題、灑水系統故障、緊急逃生出口堵塞以及類似問題。金縣執法署不負責調查房東與租客之間的問題，例如押金歸還、租金上漲或類似問題。若您要檢舉建築物，請洽詢金縣執法署檢舉違規案件。

若房東收到金縣譴責該出租住房的命令，而房東證明其因患病或財務困境而無法修繕該出租住房，則租客可能必須搬離該住房。根據州法律，租客可進行必要修繕並繼續租用該住房。RCW 59.18.100。King County Code 12.25.030(9)。

支付租金

租客如對支付租金的相關州法律規定有疑問，請參閱Washington Law Help。

租客自租金繳納期限過後至法院判決租客可繼續租用該住房後的5天內的任何時間點皆可繳納租金，但在整個過程中，積欠金額隨著繳納的時間不同而有所變動。房東必須接受可補足租金積欠餘額且在任何情況下皆不退款的租屋補助。RCW 59.18.410(2)

時間點	積欠金額	範例
租金繳納日期	租金	$1,000租金需在1號繳納。租約規定租客若遲繳租金，必須支付$150的滯納金。
為期30天的通知期間	租金（房東可收取一筆滯納金，但這並非租客能否繼續租房的必要條件）	租客未在1號繳納租金。房東發出30天積欠房租通知。租客只要在30天內付清$1,000的租金即能繼續租用該住房並停止驅逐程序。雖然房東可收取$150的滯納金，但不能因租客不付滯納金而將其驅逐。房東可透過催繳方式向租客催收滯納金。
在30天的通知期間過後，房東向法院提出驅逐起訴之前	租金 + 不超過$75的滯納金（房東可收取更高額的滯納金，但租客只需支付$75即可繼續租用該住房。房東必須採取其他驅逐方式才能收足其餘滯納金）	租客在30天的通知期間內未繳納租金及$75的滯納金。租客必須支付$1,000及$75的滯納金才能繼續租用該住房並停止驅逐程序。雖然房東可收取$150的滯納金，但租客只需支付$75即能繼續租用該住房。租客仍積欠其餘的滯納金，但房東不得因租客未支付其餘滯納金而將其驅逐。房東可透過催繳方式向租客催收其餘的滯納金。
向法院提出驅逐起訴	租金 + 不超過$75的滯納金 + 法院起訴費用	租客在30天的通知期間內或通知期間過後未繳納租金。房東向法院提出驅逐起訴。租客只要支付$1,000租金、$75滯納金和法院起訴費用（一般為$300-$400）即可停止驅逐起訴。租客仍積欠其餘的滯納金，但房東不得因租客未支付其餘滯納金而將其驅逐。房東可透過催繳方式向租客催收其餘的滯納金。
法院對租客做出判決（含判決出爐後的5天內）	租金 + 不超過$75的滯納金 + 法院起訴費用 + 律師費（倘若判決結果下令租客需支付房東的律師費）	房東向法院提出起訴後，租客仍未繳租金。法院針對驅逐起訴舉辦公聽會。法院下令驅逐租客並判決租客敗訴。若租客在判決出爐日期後的5天內支付$1,000租金、$75滯納金、法院起訴費用（一般為$300-$400）以及法院下令租客支付的房東律師費，則租客可停止驅逐並繼續租用該住房。租客仍積欠其餘的滯納金，但房東不得因租客未支付其餘滯納金而將其驅逐。房東可透過催繳方式向租客催收其餘的滯納金。

 

租金上漲

若租金上漲超過3%，房東必須提前120天通知租客。若租金是根據租客的收入而定（例如補貼住房的租金是租客收入的30%），則房東必須至少提前30天通知租客。King County Code 12.25.070

例如：租客每月付$1,500房租。房東需按照下列規則發出通知：

• 若租金上漲超過$45（未含），必須提前120天通知租客。
• 若租金上漲不超過$45（含），必須提前60天通知租客。

若出租住房的缺陷造成該住房不宜居住或違反RCW 59.18.060的規定，則房東不得提高租金。一旦住房缺陷整修完畢，房東才可提高租金。King County Code 12.25.100

滯納金

若租客積欠租金，房東可向租客收取滯納金或罰金。然而，積欠租金的滯納金或罰金不得超過租客每月租金的1.5%。King County Code 12.25.060

例如：租客的租金是$1,000，若租客遲繳租金，房東向其收取的滯納金不得超過$15。

驅逐通知

驅逐通知是驅逐程序的第一步。如果租客不遵守此通知或未在通知期間截止之前搬離住房，則房東可向法院訴請驅逐該租客。未經租客同意，房東不得更換出租住房的門鎖。只有警長才能實際驅逐租客，而且只有在法院下令驅逐該名租客時，警長才能按令行事。

租客有權為自己遭到驅逐之事提出辯護。租客可聯絡Housing Justice Project（住房正義專案）以尋求驅逐起訴的相關協助。低收入租客有權雇用免費的租客律師。RCW 59.18.640

居住在金縣非建制地區的租客受當地禁止驅逐房客的法律保障，房東只有在某些情況下可以驅逐租客。房東必須在起訴租客之前，發出驅逐通知給租客：

• 租客未遵守積欠租金通知的內容。（提前30天通知）King County Code 12.25.030 A.1.a
  • 例如：租金應在8月1日支付，但租客遲遲未付租金。房東可提前30天發驅逐通知給租客，請其付房租或搬家。租客必須在30天的通知期間內（8月31日之前）支付租金以及不超過$75的滯納金（若租約有此規定），才能繼續租用該出租住房。如果租客未在8月31日之前付款，房東可透過法院程序驅逐租客。
• 租客未遵守「不付房租就搬家」通知的內容。（提前30天通知）King County Code 12.25.030 A.1.b
  • 例如：租約規定租客不能養狗。房東可提前30天發驅逐通知給租客，請其履行租約或搬家。租客必須在30天的通知期間內把狗送到其他地方，才能繼續租用該出租住房。如果租客繼續在該出租住房內養狗，則房東可透過法院程序驅逐租客。
• 租客因浪費或滋擾行為而收到搬遷通知（浪費或滋擾行為是指租客將住房用於不合理或非法用途，如製造毒品、在住房內縱火等）。（提前30天通知）King County Code 12.25.030 A.1.c
  • 例如：租客蓄意打破出租住房內的所有窗戶。房東可提前30天發搬遷通知給租客。租客必須在這段30天的通知期間結束前搬離，即使租客已停止打破窗戶的行為也一樣。如果租客沒有搬離，房東可透過法院程序驅逐租客。
• 房東和/或房東的直系親屬想要入住出租住房。（提前90天通知）King County Code 12.25.030 A.3
  • 若房東因自己的直系親屬要入住出租住房而請租客搬走，則必須提前90天發書面通知告訴租客。如果租客沒有在90天內搬離，房東可透過法院程序驅逐租客。
  • 此理由中的「直系親屬」包括RCW第60章所定義的屋主同居伴侶或是屋主的配偶，以及屋主或屋主同居伴侶或屋主配偶的父母、祖父母、子女、兄弟姊妹等。
  • 下列情況視為有違法嫌疑的可推翻推論（意指除非房東舉證證明自己沒有違法，否則即視為違法）：在租客搬離出租住房後的90天內，若房東或其直系親屬未連續入住至少60天。
• 房東決定出售獨戶住房。（提前90天通知）King County Code 12.25.030 A.4
  • 若房東因為要出售獨戶住房而請租客搬走，則必須提前90天發書面通知告訴租客。如果租客沒有在90天內搬離，房東可透過法院程序驅逐租客。
  • 下列情況視為有違法嫌疑的可推翻推論（意指除非房東舉證證明自己沒有違法，否則即視為違法）：
    • 在租客搬離後的30天內，若屋主並未以公允市場價值將該獨戶住房刊登出售，或
    • 在租客搬離或物業刊登出售（以日期較晚者為準）後的90天內，若屋主將該出租住房下架停售、將該出租住房轉租給其他租客，或是情況顯示屋主並不打算出售該出租住房
  • 房東需大幅整修大樓。（提前120天通知）King County Code 12.25.030 A.5
    • 根據King County Code第16卷關於房屋整修的規定，房東必須提出一份完整申請，申請至少一份許可證。
    • 例如：房東想要整修出租住房的廚房和浴室，因此必須要求租客搬家。房東必須提前120天通知租客，租客必須在這120天內搬離。如果租客沒有在120天內搬離，房東可透過法院程序驅逐租客。
  • 房東拆除大樓、將其轉為住房合作社或非住宅用途。（提前120天通知）King County Code 12.25.030 A.6.a
    • 房東必須先取得所需的許可證，然後才能通知租客。
    • 例如：房東想要拆除大樓。房東必須提前120天向租客發出搬遷通知。如果租客沒有在120天內搬離，房東可透過法院程序驅逐租客。
  • 房東決定將出租住房轉為自用住宅。（提前120天通知）King County Code 12.25.030 A.6.b
    • 例如：房東想將出租住房大樓轉為自用住宅大樓。根據州法律 (RCW 64.34)，房東需讓租客有機會購買自己住的出租住房。如果租客不想購買該出租住房，則房東必須提前120天向租客發出搬遷通知。如果租客沒有在120天內搬離，房東可透過法院程序驅逐租客。
  • 房東為了符合法律規定而試圖減少單戶的租客人數，但租客未遵守此規定。（提前30天通知）King County Code 12.25.030 A.7
    • 如果同一出租住房有多份租約，房東可選擇要終止哪些租約，但房東終止的合約數量不得超過法律規定的必要範圍。
    • 例如：有10位租客住在出租住房中，每位租客各自跟房東簽約，但本地法律規定此出租住房只能住三個人。房東必須提前30天向其中七位租客發出搬遷通知。房東不得以此為理由驅逐七名以上的租客。房東可選擇要驅逐哪七位租客。如果這七位租客沒有在30天內搬離，房東可透過法院程序驅逐租客。
  • 房東想要中止附屬住房（Accessory Dwelling Unit，ADU，又稱為客房、長輩房、地下室住房等）的住宅用途。（提前30天通知）King County Code 12.25.030 A.8
    • 例如：房東想將ADU作為儲藏室使用。房東必須提前30天向租客發出搬遷通知。如果租客沒有在30天內搬離，房東可透過法院程序驅逐租客。
  • 房東收到依King County Code第16或23卷（建築/不動產法規）核發的通知及命令後，違規情況並未獲得改正，且通知和命令勒令租客不得繼續居住在該出租住房內。（提前30天通知）King County Code 12.25.030 A.9
    • 房東必須證明自己因患病或財務困境而無法進行必要修繕。
    • 依RCW 59.18.100規定，租客只要修繕該出租住房，即可繼續居住。
    • 例如：出租住房的電線老舊不安全，以及不符合本地建築法規。房東由於近期罹患急症，所有儲蓄消耗殆盡，無法修繕電線。金縣勒令房東不得再讓任何人居住在該所安全堪慮的出租住房內。房東可提前30天通知租客搬離，但房東必須舉證自己因患病或財務困境而無法修繕電線。如果租客沒有在30天內搬離，房東可透過法院程序驅逐租客。
  • 房東和租客居住在同一住所，而房東打算中止租客與房東簽訂的其中一個出租房間的租約。（提前30天通知）King County Code 12.25.030 A.10.a
    • 例如：房東將自住住宅的其中一個空房租給租客。房東可基於任何理由驅逐租客，但必須提前30天通知租客。如果租客沒有在這30天內搬離，房東可透過法院程序驅逐租客。
  • 與租客同住的房東想要向租客收回租客所租的附屬住房（ADU，又稱為客房、長輩房、地下室住房等）。（提前30天通知）King County Code 12.25.030 A.10.b
  • 與租客同住的房東想要向租客收回租客所租的獨戶住房，而房東本身住在該房屋的附屬住房（ADU，又稱為客房、長輩房、地下室住房等）。（提前30天通知）King County Code 12.25.030 A.10.c
  • 租客或是經租客同意的分租客、轉租承租人、住客或訪客在該住房或處所或緊鄰該住房或處所的公共場所從事犯罪活動（提前30天）。從事犯罪活動意指從事下列活動：
    • 違反RCW第41、69.50或69.52章的毒品相關活動。
    • 違反州法律的犯罪活動，但前提是該犯罪活動嚴重影響任何人士的健康或安全，亦即：
      • 該活動迫切危害任何人士的人身安全；
      • 該活動因涉及對他人的人身攻擊而引發逮捕行動；
      • 該活動涉及RCW 9A.04.110中所規定的非法使用槍械或其他致命武器而引發逮捕行動；或
      • 該活動使至少兩個（含）以上住房的人身或不動產使用受到威脅，傷及或危及至少兩個（含）以上住房的人身安全或健康。
    • 法院可能會考量犯罪活動緣由的整體情況。
    • 例如：租客的朋友在出租住房內開槍射擊牆壁。房東可驅逐租客，但必須提前30天通知租客。如果租客沒有在30天內搬離，房東可透過法院程序驅逐租客。
  • 租客蓄意讓King County Code第11卷中所宣告的兇猛動物留在出租住房內。（提前30天通知）King County Code 12.25.030 A.12.i、25.030 A.12.ii
    • 例如：租客的狗咬人。金縣的地區動物收容所 (Regional Animal Services) 調查該意外事端後裁定該犬隻為兇猛動物。租客明知這隻狗已被宣告為兇猛動物卻仍繼續養狗。房東可因租客繼續養狗而驅逐租客，但必須提前30天通知租客。如果租客沒有在30天內搬離，房東可透過法院程序驅逐租客。

驅逐通知必須內含充分資訊，以便租客能根據通知中提出的任何指控提出辯護。例如，房東不能只在驅逐通知中指控租客違反租約，卻不具體詳述租客所違反的租約。King County Code 12.25.030(C)

搬離

• 發出通知
• 退還押金

發出通知

按月租賃的租客若要搬離，必須在月底前至少20天以書面方式通知房東。例如，如果租客想要租到八月為止，則必須在8月11日前向房東發出書面通知。RCW 59.18.200

有租約期限（例如12個月租期）的租客必須按照租約條文判斷需在租約到期前多久時間通知他們的房東。

退還押金

房東必須在租客搬離出租住房後的21天內將押金歸還給租客，或以書面方式通知租客押金遭到扣留的原因。房東不得以住房的正常磨損或損耗為由，向租客索費。

如果房東未在21天內向租客歸還押金或提出書面說明，則房東必須向租客歸還全額押金。房東亦不得採取其他行動索要押金。若房東不遵守此規定，可能必須支付罰金。RCW 59.18.280